A módszer fő jellemzői
Az alkalmazásról
Az alkalmazás az ingatlanértékesítői tanfolyam értékbecslő moduljában megismert táblázatos módszert használja továbbfejlesztett Excel táblázat segítségével.
Ez megítélésünk szerint már ebben a kezdeti fázisban is nagy segítséget jelent, elfogadható idő alatt ad megfelelő értéket.
A használatához jelenleg egyszerű megoldással egy AI segítség is igénybe vehető.
- 3 változatot tartalmaz: intézmény, lakás, családi ház
- mindegyik összehasonlító jellemzője tetszőlegesen átírható a saját elképzelések szerint, az Excel fülek új ingatlantípussal is bővíthetők pl.: lakópark, üzlethelyiség, iroda, stb.
A módszer jellemzői
- az egyes ingatlanok hirdetései azonosíthatók
- az összehasonlító ingatlanok URL -jei feltölthetők, könnyen kezelhetők a böngészőben
- lehetőség van az € -ban megadott ár értékek Ft -ra való átváltására
- a makróbarát Excel tábla minden megnyitásakor az MNB API kapcsolatán keresztül beolvasásra kerül a legutolsó, aktuális középárfolyam dátuma és Ft/€ kurzusa
- az ingatlan hasznos alapterületénél figyelembe lehet venni a terasz, erkély, loggia, pince alapterületének hozzáadható m2 értékeit
- az árak szöveges megjegyzéssal láthatók el és egy módszerrel meghatározhatók a hirdetések becsült feladási időpontja, ha az adott hirdetési oldal ezt nem tartalmazza és csak sorszámot ad az ingatlan hirdetésénél
- kiindulásként is lehet korrekciózni a hirdetési árakat (+/-%), figyelembe lehet venni a piaci tapasztalatokat
- a szerkeszthető cellákkal minden értékesítő személyre szabhatja a táblázatot
- egyes cellák zöld színnel vannak jelölve, ezek védett cellák, az esetleges téves szerkesztés ellen védenek
- a cellák védelme feloldható, de ebben az esetben a termékért való garanciális kötelezettség megszűnik
- a táblázat 15 összehasonlító tényezőt és 5 összehasonlító ingatlant tartalmaz. A szakmai ajánlások 8-10 tényezőt és 5 összehasonlító ingatlant javasolnak. Ha a korrekciós lehetőségeket nézzük, akkor a megoldás táblázata 5x15=75, az ajánlás 10x5=50 lehetőséget nyújt, a jósági fok 75/50=150% -os. Minnél nagyobb az összehasonlító tényezők száma, annál kisebb a hatása annak, ha egy korrekciót nem jól válsztunk meg
- mindhárom ingatlantípushoz tartozik egy Word táblázat, amely minősítéshez ad jellemző szövegeket, ez igazán akkor szükséges, ha AI segítséget használunk
- a korrekciók megválasztása után grafikus felület jelzi, hogy melyik összehasonlító tényezőt milyen fontosságúnak ítéltünk, lehetőség van a korrekciózás módosítására
- Az alkalmazás hasznlatata a helyszín megtekintése után javasolt
- az Excel alkalmazást javasoljuk asztali/notebook eszközön használni, mert a mobil verzióknál könnyen lehet melléütni
A tapasztalatok alapján egy AI segítség igényel bizonyos előkészületeket, de az AI -k villámgyorsak, megkímélnek a hirdetési szövegek tanulmányozásától.
A próbák alapján egy kézzel végzett délelőtti munka helyett az ár meghatározása a korrekciózással együtt 1.5 - 2 óra alatt elvégezhető az AI -k segítségével.
Az AI ágensek segítségével még tovább rövidülhet majd az időráfordítás
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése
Előre is köszönjük !
Ha NEM GMAIL címmel kommentelnek, akkor a rendszer a kommentelőt NÉVTELEN / ISMERETLEN / UNKNOWN hozzászólónak tekinti és csak akkor publikáljuk, ha a kommentelő az üzenetben azonosítja magát a neve aláírásával.
A kommentben nem jelenik meg telefonszám, mail cím, csak ha van profilja, melynek tartalmáról a kommentelő döntött.